Gießhübel: Exklusive Architektenvilla in Toplage von Gießhübl

A-2372 Gießhübel
Mödling
Niederösterreich

790.000 €

353 m²

1.361 m²

7

Villa

2

353 m²

2

1

1

1976

Sofort

vollständig renoviert

Zentralheizung

3% vom Kaufpreis +20% Ust

Die ursprüngliche Bausubstanz hat ein kleines Haus Baujahr 1976 umfasst. Die heute bestehende außergewöhnliche Villa wurde vom Architekten in enger Zusammenarbeit mit dem Eigentümer geplant und im Jahre 1996 fertiggestellt (Dies umfasste eine Komplettsanierung des bestehenden Teils sowie eine großzügige Erweiterung inklusive des Hallenbades sowie des Wellnessbereichs).

Im Jahr 2000 wurde zusätzlich ein 22m² großer Wintergarten in die Villa integriert welcher über eine sensorgesteuerte Klimatisierung und Beschattung verfügt.

Die Villa ist offen und weitläufig konzipiert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 363m². Das Dachgeschoss kann bei Bedarf ausgebaut werden(zusätzlich ca. 130m²), Planungsentwürfe liegen vor.

Dominiert wird die Villa durch einen sehr großen lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich. Die großzügigen Fensterflächen beziehen die vorgelagerte Terrasse und den traumhaften Garten mit ein und schaffen ein einzigartiges Wohnklima. Der Boden im Wohn- Essbereich ist als Parkettboden ausgeführt. Vor dem Designer Kamin wurde der Platz für eine großzügige Couchlandschaft geschaffen.
Neben der hochwertigen Küche mit Miele Geräten und zwei Zimmern beherbergt die untere Ebene noch einen exklusiven Wellnessbereich mit Pool, Solarium, Dampfbad, Sauna und Dusche. Von hier aus besteht ebenfalls ein direkter Ausgang in den parkartigen Garten der Liegenschaft.

Im Obergeschoss findet man 2 Zimmer (Kinderzimmer mit eigenem kleinem Bad, sowie das Hauptschlafzimmer mit einem dazugehörigen großen hellen Tageslichtbad mit Eckwhirlpool. Ein weiteres Highlight ist der 18m² große vollausgestattete Schrankraum.
Dem Hauptschlafzimmer vorgelagert befindet sich der bereits erwähnte geräumige Wintergarten
Die Böden der Wohnräume sind mit hochwertigem Holzboden beziehungsweise Feinsteinzeug ausgestattet.

Die Villa ist großteils unterkellert. Der Keller ist verfliest und verfügt über eine integrierte Garage. Eine weitere Garage ist ebenfalls vorhanden. Neben dem Heizraum und Technikraum gibt es auch noch Lagerräume.

Die Villa ist auf dem letzten Stand der Technik und verfügt über Videoüberwachten Eingangsbereich, Haustelefon, Sat-TV. Beheizt wird die Liegenschaft mittels einer modernen Gaszentralheizung, weiters besteht eine Vorinstallation für eine Solaranlage.

Der parkartige Garten macht den besonderen Reiz dieser Liegenschaft aus: Großzügig, sonnig, teilweise mit Altbaumbestand und überdies größtenteils uneinsehbar. Kurz und gut ein Paradies am Rande der Großstadt.
Weiters erwähnenswert ist ein ca. 46m² großes Nebengebäude bestehend aus Vorraum, zwei Zimmern, Bad und Toilette, welches als Büro oder als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Das Nebengebäude verfügt über einen separaten Zugang von der Straße.
Ebenfalls gibt es auch noch ein hölzernes Gartenhaus welches als Lager für Gartenmöbel und Werkzeug dient. Die gesamte Grundfläche beträgt 1.361m².

Herrliche Grünlage in einer der schönsten Siedlungslagen am Ortsrand von Gießhübl mit Blick auf das Umland. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreicht man 1010 Wien in ca. 20-25 Autominuten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger befinden sich in nächster Umgebung.

Nebenkosten bemessen vom Kaufpreis: 3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 %
Ust., 3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, Kosten der Vertragserrichtung samt grundbücherlicher Durchführung je nach Tarif, Barauslagen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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