Gießhübl: Geräumiges Landhaus mit traumhaftem Panoramablick

A-2372 Gießhübl
Mödling
Niederösterreich

990.000 €

250 m²

2.900 m²

8

Villa

2

300 m²

2

2

ja

3

2005

Luxus

1990

sofort

vollständig renoviert

Zentralheizung

Gas

3% vom Kaufpreis +20% Ust

Dieses im Jahr 1990 in enger Zusammenarbeit zwischen Baumeister und Bauherrn entstandene Ziegelmassivhaus wurde im Jahr 2005 einem großzügigen Umbau und einer Sanierung unterzogen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 250m² zuzüglich ca. 50m² Nutzfläche (Keller) im Untergeschoss. Aufgrund der leichten Hanglage betritt man das Haus im Obergeschoss, welches sich wie folgt gliedert. Über eine großzügige Diele gelangt man in den 46m² großen Wohn/ Essbereich, welcher aufgrund der großen Panoramafenster einen traumhaften Ausblick hat. Weiters befindet sich auf dieser Ebene die Küche, ein großzügiges Bad, 3 Zimmer wovon eines einen Schrankraum hat sowie ein großer Wintergarten mit einer elektrischen Beschattungsanlage. Dem Wintergarten vorgelagert befindet sich eine große Terrasse, welche mittels einer Wendeltreppe mit dem Untergeschoss verbunden ist. Im Untergeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit mit Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Küche. Weiters findet man hier die Sauna, einen Lagerraum und den Heizraum mit der modernen Gaszentralheizung. Dem Untergeschoss vorgelagert befindet sich eine weitere große Südterrasse. Weiters verfügt das Haus über eine Alarmanlage und ist teilweise klimatisiert. Der Garten ist mit seinen 2.900m² extrem weitläufig. Auf den ca. 1.600m² Bauland im oberen Bereich kann bei Bedarf ein weiteres Haus gebaut werden, aktuell ist dieser Bereich als gepflegte Gartenanlage mit Bewässerungssystem ausgeführt. Angeschlossen an das Bauland findet man ca. 1.300m² Grünland in mittlerer Hanglage.

Herrliche Grünlage in einer der schönsten Siedlungslagen im Ortszentrum von Gießhübl mit Blick auf das Umland. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreicht man 1010 Wien in ca. 20-25 Autominuten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger befinden sich in nächster Umgebung.

Nebenkosten bemessen vom Kaufpreis: 3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % Ust., 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, Kosten der Vertragserrichtung samt grundbücherlicher Durchführung je nach Tarif, Barauslagen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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