Großrußbach: Gediegenes Landhaus im Bezirk Korneuburg

A-2114 Großrußbach
Korneuburg
Niederösterreich

395.000 €

260 sq. m.

1.843 sq. m.

6

Detached house

2

260 sq. m.

2

2

yes

yes

2

Regular

1991

Stove heated

Oil

3% vom Kaufpreis +20% Ust

Das vom Architekten in enger Zusammenarbeit mit dem Bauherren in
Ziegelmassivbauweise errichtete Haus wurde 1991 erbaut. Es
zeichnet sich durch eine äußerst großzügige Konzeption mit offenem
Wohnbereich aus und bietet eine Wohnfläche von ca. 260 m².
Der Zugang zum Erdgeschoss erfolgt über Windfang und Diele, wobei
auch ein direkter Zugang von der Garage aus gegeben ist. Dominiert
wird das Erdgeschoss durch den großen offenen Wohn- Essbereich
mit dem Kachelofen als Mittelpunkt. Vom Wohnbereich gelangt man
auf die große Südterrasse. Weiters stehen im Erdgeschoss Küche, 2
Zimmer, ein großes helles Bad und eine Toilette zur Verfügung.
Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss mit gemütlicher
Sitzecke, großem Vorraum, Gästezimmer, Sauna, Ruheraum, Bad und
Toilette. Von der Sauna aus gelangt man auf den schönen großen
Südbalkon. Herzstück des Obergeschoss ist ein auf zwei Ebenen
gestalteter Partyraum mit über 50 m².
Die Böden bestehen aus Fliesen im Erdgeschoss (kombiniert mit
Fußbodenheizung) sowie Parketten und Teppichböden in den
Schlafzimmern.
Der Keller hat eine Nutzfläche von ca. 120 m² bestehend aus
Tankraum, Heizraum, Waschküche, Weinkeller, einem großen
Hauptraum und einem Vorratsraum. Alle Räume sind verfliest.
Das Haus ist mit einer Ölzentralheizung ausgestattet. Gasleitung liegt
vor dem Grundstück. An das Haus angebaut befindet sich eine große
Doppelgarage.
Der parkähnliche Garten wurde liebevoll gestaltet und großzügig
angelegt und weist einen schönen Baumbestand auf.
Ein kleines beheizbares Gartenhaus aus Holz lädt zu diversen Festen
ein. Daneben befindet sich ein schönes Biotop. Der Garten bietet
genügend Raum für die Errichtung eines Swimmingpools oder eines
Schwimmteichs.
Die Bewässerung erfolgt durch eine vollautomatische,
computergesteuerte Sprinkleranlage, gespeist vom hauseigenen
Brunnen. Die Grundfläche beträgt 1843 m².

Sehr schöne Aussichtslage am Ortsrand mit herrlichem Ausblick ins
Grüne.
In ca. 20 Autominuten erreicht man Wien / Nordbrücke über die A23
Donauuferautobahn. Zur Schnellbahnstation Niederkreuzstätten sind
es ca. 3 Kilometer. Weiters besteht eine Autobusverbindung nach Korneuburg.

Nebenkosten bemessen vom Kaufpreis: 3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % Ust., 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, Kosten der Vertragserrichtung samt grundbücherlicher Durchführung je nach Tarif, Barauslagen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Auf Wunsch können wir Ihnen eine Finanzierungsmöglichkeit anbieten.